Vender
Documentos para vender un piso: la lista completa
Tenerlos preparados antes de poner el piso a la venta ahorra semanas y da confianza al comprador. Esta es la lista, ordenada por momentos.
Para vender un piso necesitas la escritura, una nota simple actualizada, el certificado energético (obligatorio ya para anunciarlo), el último recibo del IBI, un certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y, si hay hipoteca, el saldo pendiente para cancelarla en la firma.
Antes de anunciar el piso
- Escritura de propiedad. La de compra, herencia o donación. Si no la encuentras, se pide una copia en la notaría donde se firmó.
- Nota simple del Registro. Confirma que el piso está a tu nombre y qué cargas tiene. Conviene que sea reciente: el comprador y el banco la van a pedir.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para vender y tiene que estar disponible desde que se publica el anuncio, con la calificación visible. Lo emite un técnico competente y vale diez años (cinco si la nota es una G).
- Último recibo del IBI. Sirve para comprobar que está pagado y para ver el valor catastral, que hace falta para calcular la plusvalía.
Cuando aparece el comprador
- Certificado de la comunidad de propietarios. Lo firma el administrador o el secretario y dice que estás al corriente de las cuotas. Sin él no se puede escriturar con normalidad.
- Información de la hipoteca, si la hay. El banco te dará un certificado de deuda pendiente para cancelarla el mismo día de la venta.
- Últimas facturas de luz, agua y gas. Para cambiar los contratos de nombre sin cortes.
- Estatutos y normas de la comunidad, si existen: al comprador le interesa saber si hay derramas o reglas especiales.
En la notaría
- DNI o NIE en vigor de todos los propietarios. Si alguno no puede ir, necesita un poder notarial.
- Si el piso viene de una herencia, la escritura de aceptación ya inscrita.
- Si estás casado en gananciales, firma también tu cónyuge, aunque el piso esté solo a tu nombre.
Un consejo práctico
Revisa la nota simple antes de poner precio. A veces aparecen cargas antiguas sin cancelar, superficies que no coinciden con la realidad o un titular que ya falleció. Todo se puede arreglar, pero lleva tiempo, y es mejor que no aparezca con el comprador esperando.
En las viviendas que vendemos, pedimos la nota simple nosotros y revisamos toda la documentación antes de publicar. Así el día que llega el comprador no hay sorpresas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo anunciar mi piso sin certificado energético?
No. Tiene que estar disponible desde que se publica el anuncio, y la calificación debe aparecer en él.
¿Cuánto dura el certificado energético?
Diez años, salvo que la calificación sea G: en ese caso, cinco.
¿Qué es la nota simple?
Un resumen del Registro de la Propiedad que dice quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide en el Registro y cuesta pocos euros.
Fuentes
- Comunidad de Madrid · Certificado de eficiencia energética en viviendas
- OCU · La obligación del certificado de eficiencia energética
- Certicalia · Validez del certificado energético (artículo 13 del RD 390/2021)
Datos consultados el 14 de noviembre de 2026. Si alguna cifra ha cambiado, avísanos y la actualizamos.