Vender
Gastos de vender una casa en la Comunidad de Madrid en 2026
Antes de fijar el precio, conviene saber cuánto te va a quedar limpio. Estos son los gastos del vendedor, con cifras de 2026.
Al vender una casa en Madrid, el vendedor paga sobre todo dos impuestos: el IRPF por la ganancia (del 19 % al 30 % según lo que ganes, salvo exenciones) y la plusvalía municipal. A eso se suman, según el caso, la cancelación de la hipoteca, el certificado energético, la escritura de venta y los honorarios de la inmobiliaria.
Los dos impuestos del vendedor
1. IRPF por la ganancia
Si vendes por más de lo que te costó, la diferencia es una ganancia patrimonial y se declara en la renta del año siguiente. Para calcularla, al precio de venta se le restan los gastos de la venta, y al de compra se le suman los gastos e impuestos que pagaste al comprar y las mejoras que hayas hecho (una reforma, no el mantenimiento).
En 2026 la ganancia tributa por tramos:
| Ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
Con una ganancia de 60.000 €, pagarías 1.140 € por los primeros 6.000, 9.240 € por los siguientes 44.000 y 2.300 € por los últimos 10.000: 12.680 € en total.
Cuándo no se paga:
- Si reinviertes lo que obtienes en otra vivienda habitual en un plazo de dos años.
- Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, sin necesidad de reinvertir.
2. Plusvalía municipal
La cobra el ayuntamiento por la subida de valor del suelo. En Torrejón de Ardoz se aplica un 30 % sobre el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de propiedad, y se paga en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Te lo explicamos con un ejemplo en nuestra guía de la plusvalía municipal en Torrejón.
Otros gastos habituales
| Gasto | Cuándo aparece |
|---|---|
| Cancelación de la hipoteca | Si queda deuda: se paga lo pendiente y se cancela en el Registro |
| Certificado energético | Obligatorio para vender y para anunciar la vivienda |
| Escritura de compraventa (matriz) | Salvo pacto, la paga el vendedor |
| IBI del año | Lo paga quien es propietario el 1 de enero; se suele pactar el reparto |
| Deudas con la comunidad | Hay que estar al corriente para vender |
| Honorarios de la inmobiliaria | Solo si contratas una y la venta se cierra |
Si el banco cobra comisión por amortizar anticipadamente, revisa tu escritura de hipoteca: depende de lo que firmaste.
Haz la cuenta antes de poner el precio
Lo que importa es lo que te queda limpio: precio de venta menos hipoteca pendiente, impuestos y gastos. Si vas a comprar otra vivienda con ese dinero, esta cuenta decide cuánto puedes gastar.
En la primera visita te dejamos esa cuenta hecha con tus datos: precio realista, gastos y lo que te quedaría. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar IRPF si vendo mi vivienda habitual?
Solo por la ganancia, si la hay. Queda exenta si reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
¿Quién paga la notaría en una compraventa?
Salvo pacto, el vendedor paga la escritura de venta (la matriz) y el comprador la primera copia y lo posterior, según el artículo 1455 del Código Civil.
¿Cuánto cobra Propitae por vender?
Entre el 3 % y el 5 % + IVA según la operación, y solo si la casa se vende. Te lo explicamos con números en la primera visita.
Fuentes
- Guía Fiscal · Ganancia patrimonial: escala del ahorro 2026 y exenciones
- Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz · Ordenanza fiscal n.º 5 (plusvalía municipal)
- Comunidad de Madrid · Certificado de eficiencia energética en viviendas
- Arquitasa · Artículo 1455 del Código Civil y gastos de escritura
Datos consultados el 14 de noviembre de 2026. Si alguna cifra ha cambiado, avísanos y la actualizamos.