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Gastos de comprar una vivienda de segunda mano en Madrid en 2026
Además del precio, hay que contar impuestos y gastos que el banco no financia. Te los explicamos para que llegues a la notaría sin sorpresas.
Al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 %), más notaría, registro, gestoría y tasación si pides hipoteca. En total, calcula alrededor de un 10 % del precio. Como el banco suele financiar hasta el 80 %, para comprar necesitas tener ahorrado cerca del 30 %.
El impuesto: ITP
En una vivienda de segunda mano no hay IVA: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es del 6 %. Se calcula sobre el mayor de dos importes: el precio que pagas o el valor de referencia del Catastro.
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Compra general de vivienda usada | 6 % |
| Vivienda habitual de hasta 250.000 € (bonificación del 10 % de la cuota) | 5,4 % efectivo |
Lo que puede cambiar en 2027. La Comunidad de Madrid ha incluido en su proyecto de presupuestos una rebaja del ITP al 4 % para la vivienda habitual de segunda mano de menos de 450.000 €. Si la Asamblea lo aprueba antes de fin de año, se aplicaría desde el 1 de enero de 2027. En un piso de 300.000 €, el impuesto pasaría de 18.000 a 12.000 €. Si estás a punto de firmar, merece la pena tenerlo en cuenta al fijar la fecha de la escritura.
El resto de gastos
| Gasto | Importe orientativo |
|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600 – 1.200 € |
| Registro de la Propiedad | 400 – 700 € |
| Gestoría (si la usas) | 300 – 500 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 250 – 500 € |
Importes orientativos; dependen del precio y de cada caso.
Si compras con hipoteca, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca los paga el banco desde 2019. Tú pagas la tasación.
Un ejemplo: piso de 250.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6 %) | 15.000 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | unos 2.500 € |
| Total de gastos | unos 17.500 € |
| Entrada (20 % que no financia el banco) | 50.000 € |
| Ahorro necesario | unos 67.500 € |
Si fuera tu vivienda habitual y costara 250.000 € o menos, con la bonificación el ITP quedaría en 13.500 €.
Cuánto ahorro necesitas
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio o de la tasación, el menor de los dos. El otro 20 % y los gastos salen de tus ahorros: en total, alrededor del 30 % del precio. Si la tasación sale por debajo del precio, la entrada sube.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Madrid?
El tipo general es el 6 % sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Para vivienda habitual de hasta 250.000 € hay una bonificación del 10 % de la cuota, con lo que queda en un 5,4 %.
¿Va a bajar el ITP en Madrid?
El proyecto de presupuestos de la Comunidad para 2027 incluye bajarlo al 4 % en la compra de vivienda habitual de segunda mano de menos de 450.000 €. Tiene que aprobarlo la Asamblea de Madrid; si se aprueba a tiempo, se aplicaría desde el 1 de enero de 2027.
¿Quién paga la tasación?
El comprador, cuando pide hipoteca. El banco la necesita para saber cuánto puede prestar.
Fuentes
- Rankia · ITP en Madrid 2026: tipo general y bonificación del 10 %
- Qué! · Presupuestos de la Comunidad de Madrid para 2027 y rebaja del ITP
- Ayuntamiento de Madrid · Compraventa de viviendas de segunda mano (Instituto Municipal de Consumo)
- Hipotecas.me · Ahorro necesario para comprar un piso
- BOE · Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
Datos consultados el 14 de noviembre de 2026. Si alguna cifra ha cambiado, avísanos y la actualizamos.