Vender
Plusvalía municipal en Torrejón de Ardoz: cuánto se paga al vender
Es el impuesto del ayuntamiento que paga quien vende. Te explicamos cómo lo calcula Torrejón, con un ejemplo y los casos en los que no hay que pagarlo.
En Torrejón de Ardoz la plusvalía municipal la paga el vendedor y se calcula aplicando un tipo del 30 % sobre una base que sale del valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años que has tenido la vivienda. Se declara en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Si vendes por menos de lo que compraste, no hay incremento de valor y no se paga.
Qué es y quién la paga
La plusvalía municipal (oficialmente, impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) grava lo que se supone que ha subido el valor del suelo de tu vivienda desde que la compraste. No es lo mismo que la ganancia que declaras en la renta: son dos impuestos distintos y, si ganas dinero con la venta, se pagan los dos.
En una compraventa la paga el vendedor. En una herencia o una donación, quien recibe la vivienda.
Cómo la calcula Torrejón
Desde 2021 la ley permite dos formas de cálculo y se aplica la que te salga más barata:
- Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente por años de propiedad.
- Método real: la diferencia entre lo que valía el suelo al comprar y al vender, según tus escrituras.
Sobre esa base, Torrejón aplica un tipo del 30 %. Los coeficientes de la ordenanza, vigentes desde el 1 de enero de 2024, son estos:
| Años de propiedad | Coeficiente | Años de propiedad | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| Menos de 1 | 0,15 | 11 | 0,09 |
| 1 | 0,15 | 12 | 0,09 |
| 2 | 0,14 | 13 | 0,09 |
| 3 | 0,15 | 14 | 0,09 |
| 4 | 0,17 | 15 | 0,10 |
| 5 | 0,18 | 16 | 0,13 |
| 6 | 0,19 | 17 | 0,17 |
| 7 | 0,18 | 18 | 0,23 |
| 8 | 0,15 | 19 | 0,29 |
| 9 | 0,12 | 20 o más | 0,45 |
| 10 | 0,10 |
Un ejemplo con números
Vendes un piso que compraste hace 12 años. En tu recibo del IBI, el valor catastral del suelo es de 40.000 €.
- Base imponible: 40.000 € × 0,09 = 3.600 €
- Cuota: 3.600 € × 30 % = 1.080 €
Si lo hubieras tenido 20 años o más, el coeficiente sería 0,45 y la cuota subiría a 5.400 €. Por eso conviene hacer la cuenta antes de fijar el precio: es un gasto que sale de lo que cobras.
El valor catastral del suelo viene desglosado en el recibo del IBI. Si no lo encuentras, puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro.
Cuándo no se paga
- Si vendes por menos de lo que compraste. Si no hay incremento de valor del suelo, no hay impuesto. Hay que acreditarlo con las escrituras de compra y de venta.
- Si el método real sale más barato. Cuando la subida real ha sido pequeña, puede compensarte pedir que se calcule así.
Plazos
- Compraventa o donación: 30 días hábiles desde la firma.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento, con posibilidad de pedir otros 6.
En las ventas que llevamos, te dejamos calculada la plusvalía antes de firmar las arras, para que sepas desde el principio cuánto te va a quedar limpio.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía municipal en Torrejón?
En una compraventa, el vendedor. En una herencia o una donación, quien recibe la vivienda.
¿Cuánto tiempo tengo para pagarla?
30 días hábiles desde la venta. En una herencia, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se pide.
¿Se paga si vendo con pérdidas?
No. Si acreditas que no hubo incremento de valor del terreno entre la compra y la venta, la operación no está sujeta al impuesto.
¿Hay rebaja en una herencia?
Sí. En Torrejón hay bonificaciones del 75 %, 50 % o 15 % para la vivienda habitual del fallecido que pasa al cónyuge, a los hijos o a los padres, según el valor catastral del suelo y con requisito de mantenerla 5 años.
Fuentes
- Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz · Ordenanza fiscal n.º 5, impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
- OCU · Qué es el impuesto de la plusvalía municipal
Datos consultados el 14 de noviembre de 2026. Si alguna cifra ha cambiado, avísanos y la actualizamos.