Vender
Vender tu casa en exclusiva o sin exclusiva: qué te conviene
La palabra «exclusiva» echa para atrás a muchos propietarios. Te contamos qué significa de verdad y en qué casos compensa.
En exclusiva, una sola agencia se encarga de la venta y suele invertir más en ella; sin exclusiva, puedes trabajar con varias a la vez. Con nuestro plan Premium (en exclusiva) el tiempo medio de venta es de 60 días y, aun así, si encuentras comprador por tu cuenta, puedes vender por tu cuenta. Con el plan Estándar, sin exclusiva, el tiempo medio es de hasta 4 meses (datos de la red Huspy).
Qué significa cada opción
Sin exclusiva, das tu casa a una o varias agencias y gana quien trae el comprador. Parece más libertad, pero tiene una cara menos visible: la misma casa aparece varias veces en los portales, con precios y fotos distintos, y el comprador lo nota. Además, ninguna agencia invierte mucho en una venta que puede llevarse otra.
En exclusiva, una sola agencia se encarga y responde de la venta. A cambio de esa seguridad, invierte en reportaje, difusión y seguimiento.
Nuestros dos planes
| Premium (en exclusiva) | Estándar (sin exclusiva) | |
|---|---|---|
| Valoración, nota simple y apoyo legal | Sí | Sí |
| Fotografía profesional y vídeo | Sí | Sí |
| Portales nacionales e internacionales | Más de 30 | Sí |
| Tour 3D, planos y certificado energético | Sí | — |
| Publicidad en redes y difusión entre inversores | Sí | — |
| Compradores con hipoteca preaprobada | Sí | — |
| Tiempo medio de venta (red Huspy) | 60 días | Hasta 4 meses |
| Si encuentras comprador por tu cuenta | Puedes vender por tu cuenta | Puedes vender por tu cuenta |
Cuándo compensa cada uno
La exclusiva compensa cuando quieres vender en plazo, tu casa necesita una buena presentación para destacar o prefieres hablar con una sola persona que lo coordine todo.
Sin exclusiva puede tener sentido si no tienes prisa y quieres probar el mercado.
En los dos casos, lo que más pesa en el tiempo de venta es el precio de salida. Una casa bien valorada y bien presentada se vende; una casa cara, con exclusiva o sin ella, se queda.
Lo que debes leer antes de firmar
Sea con nosotros o con cualquier agencia, revisa en la nota de encargo:
- El plazo del encargo y cómo se termina.
- Los honorarios y cuándo se pagan.
- Qué pasa si encuentras comprador por tu cuenta.
- Qué servicios incluye exactamente.
Te lo explicamos todo con números en la primera visita, y decides tú.
Preguntas frecuentes
Si firmo en exclusiva, ¿puedo vender yo mi casa?
Con nuestro plan Premium, sí: si encuentras comprador por tu cuenta, puedes vender por tu cuenta. Léelo siempre en la nota de encargo, porque no todas las agencias lo permiten.
¿Cuánto dura una exclusiva?
Depende de lo que firmes. Pregunta siempre el plazo y cómo se termina el encargo antes de firmar.
¿Es más cara la exclusiva?
Los honorarios se acuerdan con cada propietario y solo se cobran si la casa se vende. La diferencia está en lo que se invierte en la venta.